第530章 商铺的作用
“买地？”刘副区长一时之间还没反应过来，回头看了眼邓志广。
邓志广多聪明一个人，地皮、房屋买卖，又是他的本职，连忙说：“刘区长，梁总这次出手，目标不仅是天天花园，而是像涉足房地产市场，有心仪的地段，只要能谈的好，都可能出手拿下。”
“投资嘛，自然是低买高卖，现在地产市场低迷，我倒是觉得，正是入手的好机会。”梁一飞道。
真是暴发户……刘副区长终于忍不住在心里嘀咕了一句，这帮改革开放之后冒出来的老板，花钱一个比一个吓人，买地这么大的事，怎么就跟买件衣服似的，随口就冒出来了？
不对，刘副区长脑子微微一亮，这可不是随口冒出来，临时起意的！
“这块地区里暂时没有拆迁的准备。”刘副区长微微摇头，说：“徐汇区做大开发，这样的好地段未来会越来越少，每一块都是要合理规划，让它能发挥最大功效的。”
后面这半句不说还好，这么一说，梁一飞也就听懂意思了。
“区长，天天花园项目，即便按照我刚才讲的那些，恐怕也不是特别好解决掉吧？”梁一飞问。
刘副区长微微一愣，怎么又绕回这个话题来了？不是说买地嘛，这两者有什么关系？
用询问的眼神看着他。
梁一飞不急不慢的说：“刘区长，说到底，还是钱不够。如果这块地卖掉了，又是一笔钱，一事不烦二主，恰好我手头有这个钱，人也在这里，又愿意买，至于没有开发计划，可以尽快计划嘛。”
“这钱不是这么算的。”刘副区长说：“卖了地，是财政收入，不可能用来填补天天花园的亏空漏洞。”
“这笔钱当然不能直接填补，但是为了天天花园，区里的财政想必也是要进行各方面补贴的，那有了卖地的钱，区里财政可以轻松一些，而且……”
梁一飞转头，冲袁欣然一笑，说：“而且，这块地不是建设住宅楼，将来我准备交给袁小姐负责。”
“嗯？”刘副区长更加迷惑了，这思维怎么跳跃的？不建住宅楼建什么？交给袁欣然又怎么样？这些和解决天天花园的遗留问题又有什么关系呢？
这帮老板，脑子转得太快了，有时候还真跟不上。政府和企业不一样，前者按部就班，一切都有规矩，不可能像企业里这么‘跳跃’。
不过梁一飞有句话没说错，即便有之前他给出的让步，天天花园问题依旧比较复杂，很棘手，只能说，有了一个谈的可能性，实际工作，依旧非常难做。
毕竟涉及这么多人和企业。
能多一份把握，多一张牌，委员会的工作就会好做一分，本着这个理念，她耐心的听梁一飞说下去。
这次开口的却不是梁一飞了。
袁欣然心里一亮，之前她还奇怪，按理说欣悦广场的大股东是梁一飞，能在沪市选择一块好地皮，建设一家欣悦广场，对梁一飞的好处是最大的，可值钱他似乎一点儿都不上心，原来在这里等着呢。
“刘区长，之前忘了向您介绍，我帮梁总打工，不过从事的却是另外一项业务，城市商业综合体的开发。”袁欣然道。
“商业综合体？”刘副区长对于这个比较新鲜的名字显然不太理解。
不理解好办，可以解释，这个名字也很形象，稍稍一说她就明白了。
“哦，就是大型商场嘛。”刘副区长点头说。
商业综合体自然不是大型商场，至少不完全是，不过她愿意这么理解也没问题，袁欣然指着远处那一片老旧住宅说：“这里的位置的确不错，我昨天看地图，未来要建设地铁线，加上周围的环境，非常适合。如果能拿下地皮，我们愿意投资，建设一个大型的商业……嗯，一个大型的商场。”
沪市不缺大型商场，仅仅徐汇区，目前就有七八个大商场，但是这不是什么坏事，沪市本就是金融制度，商业自然是越繁荣越好。
别看亚洲金融危机余波刚过，可是这些年国内经济发展实在太快，此时根本不存在什么过剩的问题，最大的矛盾，还是人民群众日益增长的物质文化需求和相对缺乏的供应之间的矛盾。
说白了，老百姓口袋里的钱，要找地方花出去。
“这……这又和天天花园有什么关系？”刘副区长问。
好事归好事，可是她现在满脑门都是天天花园，说句比较自私的话，建不建商场，城市发展的怎么样，她还是副区长，未来还是有前途，可天天花园问题不解决，最后成了烂摊子，那会直接影响她个人前途。
解决天天花园问题，是雪中送炭，当务之急，其他的，最多算是锦上添花。
袁欣然心里已经猜到了一二，她经营滨海欣悦广场日久，对于欣悦广场的理解很深，这不仅仅是一个赚钱的项目。
或者说，由于欣悦广场赚钱，它就能解决很多问题。
比如讲，一楼的室外步行街两边的门面房，二楼小吃一条街门面房，都是租到就赚到的黄金铺面。滨海市很多关系户，都能在这里‘安排’下来，这是一个能长期赚钱的事情，即不犯忌讳，又能保持长期的往来联系，比塞给人家一张卡效果要好得多。
看了眼梁一飞，梁一飞微微点头，对不解的刘副区长道：“按照目前徐汇区发展的势头，未来商场的客流肯定没问题，可以预见，将来的门面柜台必然是稀缺资源，一铺富三代绝对不是开玩笑的。建成之后，我可以拿出来一部分铺面，优先供应天天花园项目中，受损比较大的人。”
顿了顿，笑道：“买得起天天花园的人，基本都是有钱人，租一个铺子，对他们而言绝对比买住宅吸引力更大。如果能搞定几十个比较刺头的，蛇无头不行，剩下的人，我想工作会好做很多。”
这一点，无需梁一飞提醒，刘副区长太明白了。
不要讲这么多年的工作经验，仅仅这次，很多来闹事的人，话里话外就已经提了，钱拿不回来，要有其他方面的补偿，有人甚至直接要求给家里亲属安排进政府单位工作……
如果真的有几十个黄金地段的铺面可以优先租给这些人，再加上之前的条件，刘副区长有很大把握，能顺利解决天天花园难题。
“当然了，拆迁工作我同样不参与，最后只要拿到一块干干净净的地皮，地皮到手之后，我会立刻进行建设。”梁一飞道。
邓志广多聪明一个人，地皮、房屋买卖，又是他的本职，连忙说：“刘区长，梁总这次出手，目标不仅是天天花园，而是像涉足房地产市场，有心仪的地段，只要能谈的好，都可能出手拿下。”
“投资嘛，自然是低买高卖，现在地产市场低迷，我倒是觉得，正是入手的好机会。”梁一飞道。
真是暴发户……刘副区长终于忍不住在心里嘀咕了一句，这帮改革开放之后冒出来的老板，花钱一个比一个吓人，买地这么大的事，怎么就跟买件衣服似的，随口就冒出来了？
不对，刘副区长脑子微微一亮，这可不是随口冒出来，临时起意的！
“这块地区里暂时没有拆迁的准备。”刘副区长微微摇头，说：“徐汇区做大开发，这样的好地段未来会越来越少，每一块都是要合理规划，让它能发挥最大功效的。”
后面这半句不说还好，这么一说，梁一飞也就听懂意思了。
“区长，天天花园项目，即便按照我刚才讲的那些，恐怕也不是特别好解决掉吧？”梁一飞问。
刘副区长微微一愣，怎么又绕回这个话题来了？不是说买地嘛，这两者有什么关系？
用询问的眼神看着他。
梁一飞不急不慢的说：“刘区长，说到底，还是钱不够。如果这块地卖掉了，又是一笔钱，一事不烦二主，恰好我手头有这个钱，人也在这里，又愿意买，至于没有开发计划，可以尽快计划嘛。”
“这钱不是这么算的。”刘副区长说：“卖了地，是财政收入，不可能用来填补天天花园的亏空漏洞。”
“这笔钱当然不能直接填补，但是为了天天花园，区里的财政想必也是要进行各方面补贴的，那有了卖地的钱，区里财政可以轻松一些，而且……”
梁一飞转头，冲袁欣然一笑，说：“而且，这块地不是建设住宅楼，将来我准备交给袁小姐负责。”
“嗯？”刘副区长更加迷惑了，这思维怎么跳跃的？不建住宅楼建什么？交给袁欣然又怎么样？这些和解决天天花园的遗留问题又有什么关系呢？
这帮老板，脑子转得太快了，有时候还真跟不上。政府和企业不一样，前者按部就班，一切都有规矩，不可能像企业里这么‘跳跃’。
不过梁一飞有句话没说错，即便有之前他给出的让步，天天花园问题依旧比较复杂，很棘手，只能说，有了一个谈的可能性，实际工作，依旧非常难做。
毕竟涉及这么多人和企业。
能多一份把握，多一张牌，委员会的工作就会好做一分，本着这个理念，她耐心的听梁一飞说下去。
这次开口的却不是梁一飞了。
袁欣然心里一亮，之前她还奇怪，按理说欣悦广场的大股东是梁一飞，能在沪市选择一块好地皮，建设一家欣悦广场，对梁一飞的好处是最大的，可值钱他似乎一点儿都不上心，原来在这里等着呢。
“刘区长，之前忘了向您介绍，我帮梁总打工，不过从事的却是另外一项业务，城市商业综合体的开发。”袁欣然道。
“商业综合体？”刘副区长对于这个比较新鲜的名字显然不太理解。
不理解好办，可以解释，这个名字也很形象，稍稍一说她就明白了。
“哦，就是大型商场嘛。”刘副区长点头说。
商业综合体自然不是大型商场，至少不完全是，不过她愿意这么理解也没问题，袁欣然指着远处那一片老旧住宅说：“这里的位置的确不错，我昨天看地图，未来要建设地铁线，加上周围的环境，非常适合。如果能拿下地皮，我们愿意投资，建设一个大型的商业……嗯，一个大型的商场。”
沪市不缺大型商场，仅仅徐汇区，目前就有七八个大商场，但是这不是什么坏事，沪市本就是金融制度，商业自然是越繁荣越好。
别看亚洲金融危机余波刚过，可是这些年国内经济发展实在太快，此时根本不存在什么过剩的问题，最大的矛盾，还是人民群众日益增长的物质文化需求和相对缺乏的供应之间的矛盾。
说白了，老百姓口袋里的钱，要找地方花出去。
“这……这又和天天花园有什么关系？”刘副区长问。
好事归好事，可是她现在满脑门都是天天花园，说句比较自私的话，建不建商场，城市发展的怎么样，她还是副区长，未来还是有前途，可天天花园问题不解决，最后成了烂摊子，那会直接影响她个人前途。
解决天天花园问题，是雪中送炭，当务之急，其他的，最多算是锦上添花。
袁欣然心里已经猜到了一二，她经营滨海欣悦广场日久，对于欣悦广场的理解很深，这不仅仅是一个赚钱的项目。
或者说，由于欣悦广场赚钱，它就能解决很多问题。
比如讲，一楼的室外步行街两边的门面房，二楼小吃一条街门面房，都是租到就赚到的黄金铺面。滨海市很多关系户，都能在这里‘安排’下来，这是一个能长期赚钱的事情，即不犯忌讳，又能保持长期的往来联系，比塞给人家一张卡效果要好得多。
看了眼梁一飞，梁一飞微微点头，对不解的刘副区长道：“按照目前徐汇区发展的势头，未来商场的客流肯定没问题，可以预见，将来的门面柜台必然是稀缺资源，一铺富三代绝对不是开玩笑的。建成之后，我可以拿出来一部分铺面，优先供应天天花园项目中，受损比较大的人。”
顿了顿，笑道：“买得起天天花园的人，基本都是有钱人，租一个铺子，对他们而言绝对比买住宅吸引力更大。如果能搞定几十个比较刺头的，蛇无头不行，剩下的人，我想工作会好做很多。”
这一点，无需梁一飞提醒，刘副区长太明白了。
不要讲这么多年的工作经验，仅仅这次，很多来闹事的人，话里话外就已经提了，钱拿不回来，要有其他方面的补偿，有人甚至直接要求给家里亲属安排进政府单位工作……
如果真的有几十个黄金地段的铺面可以优先租给这些人，再加上之前的条件，刘副区长有很大把握，能顺利解决天天花园难题。
“当然了，拆迁工作我同样不参与，最后只要拿到一块干干净净的地皮，地皮到手之后，我会立刻进行建设。”梁一飞道。